推荐信息:
评论
频道
您的位置:首页 > 评论 > 经济时评 > 正文

韩理:支付宝引入信用租房 是颠覆还是理想?

2017-10-12 18:21:10 来源:917财经网 浏览: 评论: [ ]

  10月10日,支付宝正式上线信用租房平台,目前首批接入上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市9.1.7.c.j.c.o.m

  与租房不同,支付宝本次推出的信用租房打破了以前租房“押一付三”+中介费的模式,不仅免除了中介费,更是免除了押金,实现“压零付一”的租房结构,对于租房者来说,大大减少了初次租房成本。

  那么,在支付宝布局新型租房结构的同时,是否真的能对传统的租房产生颠覆?

  支付宝信用租房平台上线

  之所以说支付宝租房打破传统,主要原因是支付宝打破了以往租房需要交纳押金的习惯,引入了支付宝的芝麻信用积分,以信用值来替代押金。

  据蚂蚁金服的介绍,在未来的规划里,信用值不仅仅只应用于租客,还会应用于房东和从业人员。根据《北京青年人才住房状况调研报告》显示,在调研中仅有26.31%表示在租房过程中未遇到权益受损问题。

  而通过支付宝信用租房,租借双方会签订一份电子合同,一方面可以避免不规范合同带来的纠纷,另一方面签订电子合同之后,房源也会自动下线。在传统租房会遇到的如假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨价等行为都会实时体现在信用值上,会影响到信用评估原文www.917cj.com

推荐阅读:大陆这项成就让台湾羡慕不已 可蔡当局又拖后腿了

  目前,这一平台已经吸引了蘑菇租房,接下来将有魔方、寓见、V领地、蛋壳等近十家长租公寓,已经有一百多万间公寓入驻

  相关业内人士认为,将信用体系引入进租房体系,对整个租房市场的规范起到了很大作用,有利于租房行业的良性

  “压零付一”其实只是房租分期

  信用租房看起来很简单,但其实这其中涉及到很多方面。从表面上看,只是租客利用信用体系实现了“压零付一”,实际上,房东收到的依然是“押一付三”的钱,只不过由租房分期公司替租客一次性出了这笔钱,租客每个月给租房分期公司还款。

  据支付宝表示,电子合同需要依赖支付宝的实名认证和支付能力;免押金和信用档案需要依靠芝麻信用的信用体系;而按月交租的背后其实是房租分期,需要依赖蚂蚁金服的金融解决方案。

  其实,房租分期并不是蚂蚁金服的首创。从2015年至今,房租分期这个行业已经经过了一轮洗牌,也形成了部分行业巨头www.917cj.com。但是房屋租赁是市场太大,2016年年底,链家研究院院长杨现领在《租赁崛起》报告分享会上,曝出一组数据:预计到2030年,中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长至4.6万亿元。

  同时,从国家层面也是鼓励大家租房。无论从市场还是政策方面,蚂蚁金服都是看中这块蛋糕,想要从中分食一块。只不过,与其他机构不同是,蚂蚁金服避开了敏感的“分期”二字,但其本质上和“房租分期”并没有什么不同。

  未来的挑战很大

  即便一切都以最理想化的方式进行,蚂蚁金服的信用租房是否就能完全颠覆了传统租房的方式呢?

  在整个租房行业中,最重要的是房源。与其他消费不一样的是,房屋需求属于刚需,而且由于涉及金额较大和出租的条件不一样,导致租客必须实地查看之后才能决定是否租赁www.917cj.com。这种方式的租房导致了租客和房东的效率都很低下,并且很麻烦,在这样的情况下才催生了房屋中介的产生。目前,房屋中介市场的集中度非常高。

  根据有数据表示,以北京为例,2016年大概有120万套租赁住宅,其中40%是通过中介匹配客户;还有40%是二房东的转租生意,因为中介生意的边界在于客单价,通常情况下租金客单价低于4000块,中介做租赁就没有办法盈利,二房东大量集中城郊区域或低客单价房屋转租;还有不到10%的租赁市场属于自如这些品牌公寓,占比非常低;剩下10%属于C2C市场,也就是业主和房东直租。

  也就是说,中介和二房东掌握了其中80%的房源,中介和二房东都是依靠中介费或者差价为生。如果蚂蚁金服的信用租房,打破了传统的租房方式,也就意味着中介和二房东赖以生存的源头被切断,这样一笔亏损的买卖,中介和二房东是绝对不干的。那么,对于租房分期公司来说,没有房源就没有可以迎合消费者的9_1_7_财_经_网

  从目前蚂蚁金服的合作商家来看,基本都是在租房市场中占比较低的品牌公寓,而蚂蚁金服想要长期发展,势必需要与更多的中介和二房东合作。

  如此,不仅要考虑到租客对于房屋租赁价格的承受度,还要考虑到中介和二房东的利益。同样,蚂蚁金服不会做免费的生意,依照目前主流的租房分期平台的盈利模式,是以收取中介的利息来支撑,虽然目前还没有相关的信息,但是也不能排除蚂蚁金服也是以此方式来盈利,那么这部分费用是否会转移到租客身上?

  可以说,蚂蚁金服提出的信用租房,确实在现阶段为信用好的人提供了“信用变现”的方式,也促进了社会的进步。但是从实际层面来说,未来遇到的挑战也非常大,是否能为房屋租赁市场带来切实的改变,还很难说。

小编推荐:
>>> 经纬纺机:第八届董事会临时会议决议公告
>>> 创业板八周年:跑出5只10倍牛股
>>> 传特斯拉开发无人驾驶半挂卡车,将很快上路测试
>>> 世联行:2016年净利7.47亿 同比增近5成
>>> 雄安概念股阵亡名单:1500亿最活跃勇猛资金被套高位

通过键盘前后键←→可实现翻页阅读
0% (0)
0% (0)

我要评论

评论 ( 0 条评论)
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明917财经网立场。
最新评论

还没有评论,快来做评论第一人吧!

热门标签最新更新随机推荐

名家专栏谈股论金产业观察民生杂谈外媒看中国

  • 林采宜:海外资产配什么?

    作者:华安基金首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事林采宜核心观点:最近两年,美国、日本和欧盟的经济回暖带来企业利润的显著回升,其中日本、欧盟企业普遍经营利润率高于美国,且呈现持续增长趋势。从美国、日本、德国主要股指过去一年资本市场上涨的推动因素来看,日本、德国股市上涨源自于企业利润贡献所致;美国纳斯达克股价上升36%来自于企业利润增长,64%来自于估值上升,而道琼斯的股价上涨几乎完全来自于估值上

  • 杜坤维:流动性旋涡操纵是一个什么新方式

    作者:917财经网网站专栏作者杜坤维道高一尺魔高一丈,市场操纵千变万化,最近证券操纵又多了一个新名词,流动性旋涡操纵股价。这究竟是一个什么鬼?流动性旋涡是市场流动性非常充沛,在某一个股票或者某一个板块形成流动性集中,市场资金围绕这一热点板块或者热点个股集中,出现股价上涨,反过来就是市场流动性危机同资金流动性危机,造成市场严重失血,压低股价,流动性的缺失造成向下吸力,这也是流动性漩涡。流动性旋涡可以

  • 张平:1天市值蒸发四百亿!茅台土豪分红无人领情?

    作者:知名财经评论家,917财经网网站专栏作者张平事实上,贵州茅台(行情600519,诊股)虽然业绩不错,但是毕竟传统产业,营收很难大幅超出市场预期。白马股累了,透支未来,该歇歇了,适当调整或许更有利于其股价。昨天(28日),在A股市场上,白酒、家电、食品饮料等白马股领跌沪深股市。特别是贵州茅台股价一路走低,最终收跌4.57%,跌破了700元关口,每股报682.05元,一天内市值蒸发逾400元。而

  • 谭浩俊:孙宏斌不必咄咄逼人 乐视的未来需要贾跃亭

    作者:专栏作家,媒体特约评论员谭浩俊乐视网(行情300104,诊股)并没有发展到必须彻底灭亡的时刻,保住乐视网,对贾跃亭,对孙宏斌都有好处,这是双方都应当看到的结果。3月29日上午,乐视系曾经的白衣骑士融创中国,在香港举行业绩会。不久前刚刚卸任乐视网董事长的融创中国董事长孙宏斌在业绩会上重申,对乐视是一个失败的投资。对于会不会壮士断臂砍掉乐视的问题,孙宏斌表示:“乐视我们去年计提了165.6亿元了

  • 任泽平:互联网+金融 金融机构的变革及机遇(下)

    作者:恒大经济研究院首席经济学家兼恒大经济研究院院长任泽平文:恒大研究院任泽平甘源实习生林睿对此文有贡献导读互联网的发展对传统金融机构的业务带来了什么样的冲击?不同业务模式受到的冲击有何不同?未来这些传统业务将如何进一步互联网转型?本文将以互联网化程度较高的证券公司业务与银行业务为重点,按各金融机构、各业务的顺序对其互联网化的业务内容进行逐一分析。摘要按程度分类,金融机构互联网转型可分为三类。较初

  • 杨东:央行开展对虚拟货币的清理 切实保护金融消费者

    作者:中国人民大学法学院副院长杨东2018年3月28日,人民银行召开2018年全国货币金银工作电视电话会议,人民银行党委委员、副行长范一飞出席会议并讲话,会议就2018年重点工作作出部署,其中特别提到要开展对各类虚拟货币的整顿清理。笔者认为在肯定区块链产生巨大价值的同时,也应充分认识到其背后的风险,尽快开展风险的提示和投资者保护教育的工作,据此,笔者曾在文章中多次呼吁尽快开展对虚拟货币违法犯罪打击

  • 蔡维德:北美数字资产监管革命

    作者:中组部“千人计划”特聘教授蔡维德I.近期监管几大重要事件:1.美国证券交易委员会(SEC):数字资产“交易所”(Exchange)和“电子钱包”纳入监管(2018年3月)3月7日,美国证券委员会发布官方文件,要求数字资产交易平台要进行注册。即如果一个平台提供数字资产交易,该交易满足联邦证券法对“证券”的定义,并且平台以自称“交易所”的方式运行,那么这个平台要在SEC注册,除非获得注册豁免。S

  • 王和:币、区块链与保险

    作者:著名保险学者人保财险原副总裁王和【核心要点】区块链,与形形色色的“币”有关系,也没关系。“币”是区块链技术的一种应用,而区块链本身的价值、意义和影响远比“币”广泛和深远。“币”也许就是一个“过客”,区块链还有很长的路要走。区块链,不仅是一种技术,更是一种管理理念,核心是解决个体与集体利益的协调与管理,实现一种更加公正和高效的管理,因此,其对人类社会发展与进步的意义重大且深远,时间将证明这一点

  • 杜坤维:疯狂市场把绩优股代表贵州茅台玩坏了

    作者:917财经网网站专栏作者杜坤维原标题:疯狂市场把绩优股代表贵州茅台(行情600519,诊股)玩坏了成为不是好的投资标的贵州茅台昨晚公布了一份良好的年报和一个豪爽的派息方案,股价表现确实不太令人满意,低开低走,在笔者写作此文之际大约下跌5%,原因何在?贵州茅台是去年开始以来市场明星,是中国股市价值投资的一面旗帜,不仅在于是中国股市第一高价股,而是围绕股价之争的声音一直不断,乐观者看到1000元

  • 齐俊杰:年薪赚不到80万的!还是尽早去二线城市吧

    作者:财经专栏作者、投资人齐俊杰年薪赚不到80万的!还是尽早去二线城市吧作者:齐俊杰看财经最近,大家的焦点全在国际间的贸易战上面,但其实有一个更关键的战役已经在国内打响,这就是人口大战。近日北京也传来消息,人力资源和社会保障局网站发布了《北京市引进人才管理办法(试行)》,对符合条件的来京工作人员可快速办理引进手续。人才引进年龄原则上不超过45周岁,“三城一区”引进的可放宽至50周岁。引进人才无产权